關(guān)于溫州市鹿城區(qū)南匯街道悅墅景園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的公開(kāi)招標(biāo)公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》的法律規(guī)定，以及悅墅景園小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《溫州市鹿城區(qū)悅墅景園小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的公告》等有關(guān)約定和業(yè)主大會(huì)決議， ******限公司 受溫州市鹿城區(qū)南匯街道悅墅景園第二屆業(yè)委會(huì)委托，就所需的悅墅景園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。歡迎合格的供應(yīng)商前來(lái)投標(biāo)：

一、招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)：***(FZC)-07-166（GK）

二、招標(biāo)項(xiàng)目名稱：***

三、招標(biāo)組織類(lèi)型：***

四、招標(biāo)項(xiàng)目概況：

（一）項(xiàng)目概況：

1、物業(yè)名稱：***

2、物業(yè)類(lèi)型：***、別墅

3、坐落位置：***

4、項(xiàng)目概況：

總占地面積：********* 21平方米?？偨ㄖ娣e：********* 7平方米?？傋≌? ****** 46平方米（463套）、高層為7 ****** 46平方米，別墅為 ****** 53平方米，非住宅3 ****** 24平方米、物業(yè)服務(wù)用房617.45平方米、人防工程 ****** 63平方米；其他配套：***.14平方米、架空層 ****** 68平方米。

停車(chē)位業(yè)主（含建設(shè)單位）自有的759個(gè)，普通車(chē)位746個(gè)，子母車(chē)位13個(gè)。

（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用

擬招標(biāo)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

投標(biāo)人自行報(bào)價(jià)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)合理、透明，且具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需在服務(wù)方案中明確，物業(yè)費(fèi)上限價(jià)（含）為：

高層：***.6元/平方米·月（包干制，含能耗）；

別墅：***.3元/平方米·月（包干制，含能耗）；

地下室車(chē)位：***/個(gè)·月，子母車(chē)位：***/個(gè)·月。

注意：***。

合同期限：***+1+1年，每年業(yè)委會(huì)開(kāi)展?jié)M意度考核，考核通過(guò)后續(xù)簽一年。

五、合格投標(biāo)人資格要求：

1、中國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)登記、具有獨(dú)立法人資格，注冊(cè)及實(shí)繳**0萬(wàn)元 （含）以上；

2、按專(zhuān)業(yè)化的管理要求配置管理服務(wù)人員，基本配置服務(wù)人員不低于35崗（實(shí)際不低于40人，保潔秩序輪休人員不計(jì)入其中，以上人員為全職，不得兼任其他項(xiàng)目）。擬派項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)理具有5年以上住宅項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，且具有與本小區(qū)同等檔次的高檔住宅項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)（提供單位承諾或相應(yīng)業(yè)委會(huì)證明原件及復(fù)印件）；具備物業(yè)經(jīng)理資格證（上崗證），具有大專(zhuān)（含）以上學(xué)歷，無(wú)不良執(zhí)業(yè)及失信記錄。要求須提供在本單位12個(gè)月以上的社保繳納證明（競(jìng)聘時(shí)提供社保繳納復(fù)印件）；

3、在溫州管理項(xiàng)目不少于5個(gè)10萬(wàn)平方米以上在管住宅項(xiàng)目（需提供在管證明或合同期限）；

4、投標(biāo)人自開(kāi)辦以來(lái)未列入溫州市或各區(qū)政府主管部門(mén)黑名單；近3年內(nèi)未發(fā)生過(guò)欺詐及弄虛作假行為、未被有關(guān)行業(yè)主管部門(mén)公開(kāi)譴責(zé)；未被信用中國(guó)（creditchina.****.cn)、***采購(gòu)網(wǎng)（ccgp.****.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；

5、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，承諾本項(xiàng)目獨(dú)立規(guī)范建賬；

6、與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響競(jìng)聘公正性的法人、其他組織或個(gè)人，存在外包掛靠嫌疑。單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項(xiàng)目的競(jìng)聘；

7、所有投標(biāo)人承諾繳納**0萬(wàn)元 （違反選聘規(guī)則、串標(biāo)、陪標(biāo)行為、弄虛作假、阻礙業(yè)主大會(huì)進(jìn)程，中標(biāo)成功后拒簽合同的，有罰沒(méi)保證金風(fēng)險(xiǎn)）并承諾承擔(dān)本次選聘工作的所有費(fèi)用。（業(yè)主大會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)及招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，相關(guān)費(fèi)用以服務(wù)提供方與業(yè)委會(huì)之間的有效合同為準(zhǔn)。投標(biāo)保證金需 ******理公司 對(duì)公賬戶）；

8、最近一期中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)排名(以中指院中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)排行前100名(或克爾瑞中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)排行前100名)；

9、**0萬(wàn)元 履約保證金（退管后按物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)條款退還）；

10、投標(biāo)人合同期內(nèi)每年**0萬(wàn)元 ，需打入雙方共管賬戶（具體打款時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)），用于小區(qū)硬件環(huán)境提升，參標(biāo)單位需全方位配合業(yè)委會(huì)進(jìn)行資金使用。相關(guān)硬 ******業(yè)公司 響應(yīng)業(yè)主需求進(jìn)行提案，與業(yè)委會(huì)進(jìn)行協(xié)商調(diào)整后，最終經(jīng)業(yè)委會(huì)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

11、外墻清洗三年至少1次；

12、小區(qū)室內(nèi)泳池運(yùn)營(yíng)需至少開(kāi)放6個(gè)月/年；

13、物業(yè)公司需承擔(dān)業(yè)委會(huì)日常辦公經(jīng)費(fèi)（僅限于辦公耗品耗材，法律顧問(wèn)1人，業(yè)委會(huì)兼職秘書(shū)1人等日常開(kāi)展工作必要費(fèi)用，費(fèi)用需符合市場(chǎng)價(jià)）；

14、投訴及維修模塊軟件需采用業(yè)委會(huì)指定的平臺(tái)軟件執(zhí)行（作為每年滿意度考核的依據(jù)）；

15、增設(shè)打卡設(shè)備，在崗人員每2-4小時(shí)打卡一次；

16、根據(jù)本小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議，本項(xiàng)目不接受原綠城物業(yè)或其存在股份關(guān)系、管理關(guān)系的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與。

六、報(bào)名、招標(biāo)文件的發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)等：

1、報(bào)名時(shí)間及招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間：*** 月8 日止(雙休日及法定節(jié)假日除外) 上午：***:***-11:***：***:***-17:***

2、報(bào)名及招標(biāo)文件發(fā)售地址：***（商務(wù)樓）1504室

3、報(bào)名方式、購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)及注意事項(xiàng)：

（1）網(wǎng)上報(bào)名。請(qǐng)供應(yīng)商將報(bào)名資料并添寫(xiě)聯(lián)系人、聯(lián)系方式后發(fā)送電子郵件至代理機(jī)構(gòu)電子郵箱：****2@qq.com。代理機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)審核后回復(fù)標(biāo)書(shū)購(gòu)買(mǎi)費(fèi)匯入賬戶，供應(yīng)商繳納報(bào)名費(fèi)后將繳費(fèi)截圖發(fā)回代理機(jī)構(gòu)電子郵箱。

（2）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。請(qǐng)供應(yīng)商將報(bào)名資料送至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦公地址。

（3）快遞方式報(bào)名。通過(guò)快遞方式報(bào)名的，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名資料上注明聯(lián)系人和聯(lián)系方式并快遞至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦公地址，代理機(jī)構(gòu)將在收到報(bào)名資料后1個(gè)工作日內(nèi)與供應(yīng)商聯(lián)系標(biāo)書(shū)購(gòu)買(mǎi)事項(xiàng)。

4、報(bào)名購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件時(shí)須提交的資料：

（1）介紹信或法人授權(quán)書(shū)（原件）、授權(quán)代表身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式；

（2）投標(biāo)人有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋單位公章）。

5、招標(biāo)文件售價(jià)(元)：***(售后不退)。

七、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：****-**-**日上午09:***（北京時(shí)間）。

八、投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：***（商務(wù)樓）1504室。

九、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：****-**-**日上午09:***（北京時(shí)間）。

十、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：***（商務(wù)樓）1504室。

十一、投標(biāo)、入圍保證金及交付方式：

1、投標(biāo)保證金：*****拾萬(wàn)元 整

2、入圍保證金：*****拾萬(wàn)元 整

注：***“悅墅景園小區(qū)投標(biāo)保證金”， ******理公司 對(duì)公賬戶繳納保證金，以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

交付方式：***、匯票、電匯、轉(zhuǎn)賬支票方式（不接受以現(xiàn)金支票、現(xiàn)金及個(gè)人轉(zhuǎn)賬方式交納的保證金）

投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)入賬戶：

戶 名：*********限公司

賬 號(hào)：********582

開(kāi)戶行：***

說(shuō)明：***，投標(biāo)保證金將在中選公示結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還；入圍未中標(biāo)企業(yè)的投標(biāo)保證金及入圍保證金在第二輪業(yè)主大會(huì)投票結(jié)果公布后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。物業(yè)選續(xù)聘費(fèi)用由中標(biāo)單位按業(yè)委會(huì)與第三方簽訂的服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)支付給第三方。

十二、選聘方式：

經(jīng)過(guò)統(tǒng)一預(yù)審后所有符合本公告要求條件 ******理公司 匯總提交給業(yè)委會(huì)，并由業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決，最終中標(biāo)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。如本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議中得票數(shù)最高的物業(yè)服務(wù)企業(yè)得票數(shù)未達(dá)雙過(guò)半（參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主），則將選出得票數(shù)前2名物業(yè)服務(wù)企業(yè)再次提交業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主投票表決（如入圍企業(yè)中途退出，由未入圍企業(yè)按得票數(shù)依次遞補(bǔ)），最終中標(biāo)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

十三、聯(lián)系方式：

招 標(biāo) 人：***

地 址：***

聯(lián) 系 人：***、李女士

聯(lián)系電話：****826、****287

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：*********限公司

地址：***（商務(wù)樓）1504室

聯(lián) 系 人：***、魯方勇

手 機(jī)：****781、****776

聯(lián)系電話：***-****

溫州市鹿城區(qū)南匯街道悅墅景園第二屆業(yè)委會(huì)

******限公司

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