關(guān)于溫州市鹿城區(qū)檀境里小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

一、 招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)：***

二、 招標(biāo)項(xiàng)目名稱：***

三、 招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

1、物業(yè)名稱：***、物業(yè)類型：***、商業(yè)3、坐落位置：***（得勝橋東側(cè)）4、項(xiàng)目概況：***：***。總建筑面積：********* 93平方米。其中，住宅15 ****** 98平方米（1052套）、非住宅8600平方米、物業(yè)管理用房 ****** 38平方米、人防工程17700平方米；其他配套：********* 87平方米/平方米。停車(chē)位（含立體車(chē)位）共有2160個(gè)，面積6 ****** 62平方米。其中，地下的（含立體）2160個(gè)、地面的0個(gè)；其中，業(yè)主（含開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）自有的1977個(gè)、全體業(yè)主共有的183個(gè)。5、擬招標(biāo)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：①物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)限價(jià)：***：***.2元/平方米·月（包干制，含能耗）；商業(yè)：***.****.5元/平方米·月（包干制，含能耗）；地下室車(chē)位：***/個(gè)·月；6、合同期限：***+1+1年，每年業(yè)委會(huì)組織開(kāi)展?jié)M意度考核，考核通過(guò)后續(xù)簽一年。7、物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和使用管理，包括：***、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、公共基建防水、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、地下車(chē)庫(kù)等。（2）公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：***、落水管、污水管、煙道、共用照明、天線、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施，二次供水等。（3）附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：***、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、垃圾房等。（4）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。（5）附屬配套建筑及其設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于：***、水域、商鋪、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、會(huì)所等。（6）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)地、道路房屋共用部位的清洗打掃、垃圾的收集、清運(yùn)。（7）小區(qū)內(nèi)交通與車(chē)輛停放秩序的管理。（8）協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括執(zhí)行各項(xiàng)安全制度措施、巡邏檢查、門(mén)崗執(zhí)勤、安全監(jiān)控等。（9）對(duì)公共區(qū)域的消防器材、易燃、易爆物品進(jìn)行管理，確保消防及安防監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保證消防器材和設(shè)施齊全有效，消防通道暢通，并承擔(dān)義務(wù)消防工作。（10）管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料、設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料、住戶、用戶檔案以及物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。 ******業(yè)公司 根據(jù)國(guó)家《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對(duì)小區(qū)的裝修行為實(shí)施管理。（12）協(xié)助組織開(kāi)展社區(qū)居委會(huì)文化娛樂(lè)活動(dòng)，協(xié)助業(yè)委會(huì)發(fā)布通知、公眾號(hào)等工作。（13）業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，物業(yè)公司原則上應(yīng)接受委托，并公開(kāi)維修項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，由當(dāng)事雙方自行協(xié)商。（14）對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，應(yīng)針對(duì)具體情況并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告等方式方法予以糾正。（15）做好業(yè)委會(huì)、社區(qū)及街道主管部門(mén)交辦的政策性工作任務(wù)。（16）負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)使用人、非業(yè)主人員進(jìn)出小區(qū)的日常管理。（17）法律政策、合同規(guī)定及業(yè)委會(huì)交辦的小區(qū)公共管理其他事項(xiàng)等。

四、 投標(biāo)人資格（須同時(shí)具有）

1、按專業(yè)化的管理要求配置管理服務(wù)人員，基本配置服務(wù)人員不低于55人。擬派項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)理具有3年以上住宅項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)（提供單位承諾或相應(yīng)業(yè)委會(huì)證明原件及復(fù)印件）；具備物業(yè)經(jīng)理資格證（上崗證），具有大專（含）以上學(xué)歷，無(wú)不良執(zhí)業(yè)及失信記錄。要求須提供在本單位12個(gè)月以上的社保繳納證明（競(jìng)聘時(shí)提供社保繳納復(fù)印件）。2、在溫州管理項(xiàng)目總建筑面積需達(dá)到20萬(wàn)平方米以上（需提供證明）。3、競(jìng)聘企業(yè)自開(kāi)辦以來(lái)未列入溫州市或各區(qū)政府主管部門(mén)黑名單；近3年內(nèi)未發(fā)生過(guò)欺詐及弄虛作假行為、未被有關(guān)行業(yè)主管部門(mén)公開(kāi)譴責(zé)；未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（creditchina.****.cn）記錄失信被執(zhí)行人記錄名單。4、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，承諾本項(xiàng)目獨(dú)立規(guī)范建賬。5、與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響競(jìng)聘公正性的法人、其他組織或個(gè)人，存在外包掛靠嫌疑。單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項(xiàng)目的競(jìng)聘。6、所有競(jìng)聘企業(yè)承諾繳**5萬(wàn)元 （違反選聘規(guī)則、串標(biāo)、陪標(biāo)行為、弄虛作假、阻礙業(yè)主大會(huì)進(jìn)程，中標(biāo)成功后拒簽合同的，有罰沒(méi)保證金風(fēng)險(xiǎn)）并承諾承擔(dān)本次選聘工作的所有費(fèi)用。（業(yè)主大會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)及招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，相關(guān)費(fèi)用以服務(wù)提供方與業(yè)委會(huì)之間的有效合同為準(zhǔn)。投標(biāo)保證金需 ******理公司 對(duì)公賬戶）。7、**0萬(wàn)元 履約保證金（退管后按物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)條款退還）。8、競(jìng)聘企業(yè)合同期內(nèi)共計(jì)投**0萬(wàn)元 ，需打入業(yè)委會(huì)名義所設(shè)的共管賬戶（具體打款時(shí)間為雙方合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)），用于小區(qū)硬件環(huán)境提升，參標(biāo)單位需全方位配合業(yè)委會(huì)進(jìn)行資金使用。相關(guān)硬 ******業(yè)公司 響應(yīng)業(yè)主需求進(jìn)行提案，與業(yè)委會(huì)進(jìn)行協(xié)商調(diào)整后，最終經(jīng)業(yè)委會(huì)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

五、 招標(biāo)文件獲取時(shí)間、方式及地址

(一) 招標(biāo)文件獲取時(shí)間：

即日起至****-**-**日17時(shí)

(二)招標(biāo)文件獲取方式及地址：

聯(lián)系招標(biāo)服務(wù)機(jī)構(gòu)（電話聯(lián)系、在線售賣(mài)、發(fā)送郵件），報(bào)名費(fèi)500元/份

六、 投標(biāo)起止時(shí)間、地點(diǎn)及需提供材料等

（一） 遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間：

****-**-**日上午9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）

（二） 投標(biāo)文件遞交地點(diǎn):

溫州市鹿城區(qū)檀境里業(yè)委會(huì)辦公室

（三） 開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：

****-**-**日上午9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）于溫州市鹿城區(qū)檀境里業(yè)委會(huì)辦公室

（四）提供材料：

1、報(bào)名時(shí)須提交的資料：

1）介紹信或法人授權(quán)書(shū)（原件）、授權(quán)代表身份證原件及復(fù)印件、聯(lián)系方式；

2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

3）提供未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（creditchina.****.cn）記錄失信被執(zhí)行人記錄名單截圖；

以上資料提供復(fù)印件的，復(fù)印件加蓋公章；

詳細(xì)見(jiàn)招標(biāo)文件

七、 聯(lián)系方式

1、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)名稱 ******限公司

聯(lián)系人：***

聯(lián)系電話：****963

傳真：/

地址：/

2、采購(gòu)人名稱：***

聯(lián)系人：***

聯(lián)系電話：****963

傳真：/

地址：***（得勝橋東側(cè)）

3、監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱：/

聯(lián)系人：/

聯(lián)系電話：/

傳真：/

地址：/

附件信息:***

物業(yè)招標(biāo)文件 ****** 7.4招標(biāo)公告第二次.pdf (0.1 KB)